Покупка квартиры в Салавате — ответственная сделка, к которой нужно подходить с умом и ответственностью. Чаще всего люди приобретают недвижимость на вторичном рынке, так что нужно разобраться с тем, что вообще следует об этом знать.
Особенности покупки на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья предполагает приобретение уже готовой квартиры, в которой, вероятно, раньше кто-то жил. Прежний владелец передает недвижимость в собственность нового. Обязательно должен быть заключен договор купли-продажи. Перед приобретением жилья покупателю рекомендуется проверить следующее:
- юридическую чистоту квартиры;
- личность продавца и его репутацию;
- отсутствие ареста, возможных наследников и так далее;
- технические данные о квартире;
- честность риелтора и нотариуса, а также прочих специалистов, задействованных в сделке.
Покупать квартиру можно только у собственника, а не у его родственника или знакомого (только если тот не имеет соответствующей доверенности). В противном случае сделка будет просто недействительной. Самый распространенный риск, с которым сталкивается покупатель — наличие обременений. Продавец может не сообщить, что в квартире прописан несовершеннолетний, есть наследник, или что на недвижимость наложен арест. Кроме того, у него должно быть согласие от супруга, если он состоит в браке.
Чтобы не стать жертвой мошенника, рекомендуется внимательно изучить паспорт продавца, убедиться в том, что он дееспособен и достиг совершеннолетия. При наличии доверии следует ее тщательно прочитать. Кстати, если стоимость недвижимости очень низкая, это повод задуматься о честности продавца. Возможно, у квартиры есть какие-то неочевидные минусы.
Как осмотреть квартиру
При осмотре квартиры в первую очередь следует попросить у продавца технический паспорт. По нему нужно сравнить планировку с фактической. Если она совпадает, то все нормально. Если нет, то на то должно было быть законное разрешение. Некоторые перепланировки не только были сделаны без позволения, но и опасны для жильцов. Кроме того, при отсутствии разрешения новый собственник может получить штраф.
Далее стоит осмотреть стены и потолок. Нельзя, чтобы на них имелась плесень. Важно также рассмотреть рамы и стеклопакеты, убедиться в том, что они герметичны. Желательно проверить работу сантехники, горячая и холодная вода должны иметь хороший напор. Особенно часто проблема с ним встречается на верхних этажах.
Если все устраивает, можно переходить к заключению сделки. При правильном подходе квартира будет радовать нового владельца.
