Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными сложностями. Необходимо знать массу нюансов и тонкостей. Хотите приобрести действительно «чистую» квартиру, значит стоит уточнить самые важные моменты.
Что проверить при покупке квартиры
Если нужна квартира в центре города Бишкек, обратите внимание на определенные нюансы. Вот что нужно проверять в первую очередь:
- Кто собственник квартиры. Естественно, им должен быть продавец. Чтобы проверить эту информацию, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Там указывается все основные данные о недвижимости и ее собственнике. Насторожить должны частые смены последнего, наличие наследства и различных обременений.
- Личность продавца. Важно проверить его паспорт: данные должны совпадать с той информацией, которая указана в документации на квартиру. Стоит понимать, что если собственник замужем или женат, то необходимо получать еще согласие на сделку у его супруга или супруги. Последнее обязательно заверяется в нотариальном порядке. Еще один важный момент — проверка дееспособности продавца. Если не проверить это, в будущем могут возникнуть сложности. Рекомендуется также посмотреть, есть ли у человека долги.
- Документы на квартиру и всех лиц, которые там зарегистрированы. Нужно ознакомиться с ними как можно более подробно. Это ЕГРН, подтверждение права собственности, выписка из домовой книги, справка из Пенсионного фонда. Если в квартире имеется доля, которая принадлежит ребенку, продавец должен предоставить разрешение от органов опеки. Также необходимо разрешение от супруга или супруги, если владелец состоит в браке. Важный момент: изучать стоит только оригиналы документов, а не копии.
- Законность планировки. Так можно уберечь себя от незапланированных расходов в будущем. Помимо штрафа есть вероятность, что нового собственника заставят вернуть старую планировку в тот вид, в котором она была ранее. Во избежание таких ситуаций достаточно запросить технический паспорт на квартиру.
- Долги. Если продавец не платил за воду, свет и так далее, покрывать эти суммы придется новому владельцу. Если долг имеется, можно также договориться о скидке в соответствующем размере.
- Не банкрот ли продавец. Тут могут возникнуть проблемы — особенно в том случае, если недвижимость продавалась со скидкой. Сделку могут просто признать недействительной.
И самый важный момент: способ передачи средств должен быть указан в договоре. Безопаснее всего это делать через банковскую ячейку или аккредитив. При учете всех этих рекомендаций никаких проблем со сделкой возникнуть не должно.
