Все дома в Ростовской области имеют разные особенности, о которых нужно знать будущему владельцу. При покупке жилья необходимо обращать внимание на некоторые нюансы, напрямую влияющие на качество нахождения там. При правильном подходе никаких сложностей не будет.
Оценка локации
Для начала нужно определиться с тем, куда будущий владелец ездит чаще всего: на работу или учебу, какие магазины должны быть рядом, удобна ли локация в целом, есть ли пробки в часы пик. Естественно, очень хорошо, если в шаговой доступности имеются аптеки и больницы, а также прочие полезные заведения.
Также стоит познакомиться с будущими соседями. Возможно, рядом живут нелицеприятные люди или просто шумные, которые будут доставлять исключительно дискомфорт. Кроме того, соседи еще могут сказать о данной местности.
Техническое состояние дома
Очень важно оценить техническое состояние недвижимости. Все нюансы лучше фиксировать на фото, чтобы потом вернуться к ним и обдумать, насколько они критичны. Не стоит стесняться спрашивать что-либо у владельца. Вот самые важные моменты:
- Крыша. Чтобы проверить ее состояние, необходимо осмотреть чердак. Если там есть плесень или грибок, это значит, что придется работать с протечками. И такие манипуляции стоят очень дорого.
- Наружные стены. Трещины на них могут говорить о серьезных дефектах и малоприятных будущих последствиях. Например, дом будет усаживаться. Стоит помнить, что очевидные трещины есть не всегда: они могут скрываться за штукатуркой. Некоторые недобросовестные владельцы и вовсе специально маскируют их.
- Перекрытия и полы. Об их качестве говорит потолок нижнего этажа. Если он прогибается, то ситуация оставляет желать лучшего. Замена перекрытий — задача, требующая солидных финансовых вложений. Важно, чтобы пол был ровным.
- Фундамент и подвал. Самостоятельно проверить качество в данном случае нелегко, хотя от этого зависит многое. Примерные выводы о состоянии фундамента можно сделать по подвалу. Нужно убедиться, что нет следов подтоплений. В таком случае были допущены какие-либо нарушения.
- Канализация. Нужно набрать немного воды и проверить, насколько быстро она уходит. Еще рекомендуется осмотреть трубы: не должно быть никаких дырок, разводов и подобного.
- Отопление. Его лучше проверять в холода. Но в целом, можно включить котел и подождать полчаса.
При необходимости всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые проведут осмотр дома и сделают выводы о его состоянии. Также полезно использовать сервисы по продаже недвижимости, поскольку там предлагаются только проверенные объекты.
